海南岛的跑马地 荣丰联合相中的黄金山

  2018年已然过去一半,这半年内街知巷闻的新闻,除了剧情跌宕起伏的中美贸易战和正在进行的世界杯魔咒,就剩海南“丑小鸭”大变“白天鹅”了。海南三十岁生日,高层领导人亲临博鳌点名“送祝福”,随后便是高密度的“豪华生日礼包”,简直看呆路人,自贸区变自贸港,据说规模会超新加坡;赛马博彩搞起来,建成一流国际旅游岛就是这么有决心。至于投资机会,如果你想到的是炒房,我都不想说你out,只想送你一首“凉凉”,海南岛建设《指导意见》出台后,海南岛史上最苛刻的房地产限制政策迅速落地,炒房无望。不过别担心,变革中必然蕴藏着大机会,海南岛的建设涉及的产业链相当多,我们只要理清投资逻辑,抓住投资要点,还怕搭不上海南岛这班车吗?更何况投资那些布局了海南政策红利的公司也不失为一个好的选择,荣丰联合就是一个不错的目标。

  自贸区变自贸港,房地产中长期仍是黄金山

  国家对于海南建成自贸港可谓是操碎了心,要求既要借鉴国际经验,又要立足我国特色。虽然自贸区到自贸港的升级只是简单的一字只差,但未来所带来的经济利润和可持续发展却大不相同。

  对比香港自贸港,事实上香港经济和房地产行业的迅速崛起都受益于自贸港政策,私人住宅每平价格和每月租金都呈快速稳定增长态势,房价指数从2002年至2017年增长了4.4倍,而住宅平均每月的租金增长了1.8倍。

  海南为我国陆地面积最小的省份,未来的发展需要引入人才,但人才的引进和限制房地产开发政策定会造成房地产行业供需失衡,海南房地产的中长期价值性一定会随着国际自由贸易港的制度以及基建等的完善而提升,短期严格监管难以阻挡未来其资源的价值重估,土地的稀缺性价值将进一步凸显。

  荣丰联合在海南的布局可谓是快人一步,早在2016年公司就以发行可换股债券的方式,赛马,完成收购了海南省海口市琼山区红旗镇的土地,面积约为13万平方米,总代价为5400万美元。公司原计划开发该土地,兴建贸易中心和展览设施、服务式住宅和办公室、零售物业、停车场等配套设施。按刚公布的荣丰联合截至2018年3月31日止年度全年业绩报告指,海口市当地政府其后重新规划集团持有该土地的外围环境及配套。年内,受到对住宅需求推动下,海南赛马,海口地价及房地产价格亦有所上升。集团为捕捉国内对住宅需求之良好机会,亦研究将该项目重新打造为‘文化及旅游地产’项目的可能性,兴建约13万平方米之别墅丶loft公寓、超低密度洋房、商铺、停车场及其他 设施。海口市当地政府亦已落实规划。

  随着自贸港建设逐步成熟,荣丰联合单在这块土地投资上的收益就已经十分可观了,进一步开发后,价值收益自然会大幅上升,未来或成为公司新的业绩增长点。

  就目前海南房地产限制开发政策力度来看,投资者想要此时进场性价比已经相当低了,而且难度极大,不如投资像荣丰联合这类提前布局了海南地产,自身又有能力开发的公司,间接投资海南地产这个黄金山。
不论是自贸港还是国际旅游岛,政策红利最先流向基建行业

  建设自贸港以及打造一流国际旅游岛,都将需要基建作为先行军,政策红利的释放将使海南基础建设迎来新一轮升级,“四方五港”的开放,首条环岛高铁耀眼亮相,四大机场全面升级,深度打造11个度假人工岛、五大主题乐园,岛内“丰”字型公路建设,都离不开基建的支持,基建产业链,必然是政策红利最先流向的产业。当然基建周边产业比如园林设计、生态环境修复、新能源汽车等产业也会迎来的一波不小的刺激,投资相关产业都是不错的选择。

  旅游行业的衍生产业链岂止是马彩

  一流国际旅游岛是海南的特色标签,根据规划,2020年要基本建成一流国际旅游岛。海南自然生态环境和人文环境质量要保持全国前列,经济可持续发展能力得到进一步增强,打造国际旅游消费中心,推进海南全局旅游发展,提振旅游消费是海南未来的发展方向,想一想迪拜、新加坡大概就知道未来的海南有多繁华了。

资料来源:海南省人民政府网《海南省旅游发展总体规划(2017-2030)》

资料来源:海南省人民政府网《海南省旅游发展总体规划(2017-2030)》

  免税政策放宽提振海南特色旅游产业

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